Александр Халитов
Купить квартиру в Москве. Пособие для инвестора
Светлана Улицкая, владелец агентства недвижимости C21 Diamond (г. Москва)
Книг о российском рынке недвижимости бесконечно мало.
Книг о московском рынке нет вообще.
Вернее, не было раньше.
Книга Александра Халитова первая.
И тем приятнее то, что она очень полная по информации, полезная по применимости и невероятно структурная.
Если вы хотите купить квартиру в Москве, особенно с инвестиционной целью, вам не обойтись без этой книги.
Здесь вы найдёте не только описание серий домов, список основных застройщиков, рекомендации по инвестиционной привлекательности проектов, но и много другой полезной информации.
Нет сомнений в том, что книга может, должна и обязательно будет настольной для всех агентов по недвижимости и инвесторов, которые ставят перед собой большие инвестиционные цели.
Артём Цогоев, инвестиционный директор компании «Тринфико», ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость в России
Книга прежде всего для инвесторов в московскую жилую недвижимость и покупателей, имеющих «на заднем плане» мысль о возможности перепродажи жилой недвижимосит в будущем.
Предисловие
Дорогие друзья, если Вы планируете покупку квартиры в Москве, Вам предстоит проанализировать огромное количество информации.
Москва крупнейший европейский мегаполис с 13 миллионами жителей и огромным жилым фондом, насчитывающим более 40 000 многоквартирных домов. Город разделен на 125 районов, часть из которых расположена за МКАД. Есть дома
построенные еще до революции, «сталинки», «хрущёвки», «брежневки» и т.д. Найти лучший вариант среди всего этого многообразия крайне непросто.
Я предлагаю Вам применить другой подход. В книге описаны 6 основных классов жилья, 4 городских зоны и 93 московских локации. Книга составлена как конструктор и Вы за пару часов научитесь самостоятельно определять класс жилья, сравнивать различные московские локации и проверять свой выбор доходным и сравнительным методами оценки. Вы сможете профессионально инвестировать в московскую недвижимость, выбирая наиболее интересные варианты.
Хорошего дня и успешных сделок!
Искренне ваш, Александр Халитов
География Москвы
Друзья, Вы никогда не задумывались почему Москва появилась там, где она появилась? Что необычного в ее расположении?
Москва находится внутри сплошного лесного массива, как и вся территория в радиусе 100 км во все стороны от нее. Но есть 3 существенных различия между местоположением самой Москвы и окружающими ее территориями:
Холмистая местность. По легенде, Москва, как и Рим, построена на 7 холмах. Главный и самый значимый для Москвы холм Боровицкий, стал местом расположения Московского Кремля, обеспечив контроль над всей соседствующей местностью;
Река. Московский Кремль находится в излучине Москва-реки. Москва-река делает несколько изгибов в границах города. В древности, когда по рекам осуществлялись основные перевозки товаров, именно такая местность предоставляла максимальные преимущества для хозяйственной деятельности;
Центральное положение. Если посмотреть на карту, мы убедимся, что Москва расположена в точке, от которой кратчайшее расстояние до двух основных рек Центральной России Оки и Волги. До XIX века большая часть торговли велась по рекам, это расположение сделало Москву естественным торговым и логистическим центром достаточно большой области
Москва-река течет с северо-запада на юго-восток, в границах города начинаясь с Химкинского водохранилища и заканчиваясь самой низкой точкой Москвы в районе Капотни
7 холмов Москвы
Боровицкий Холм Кремль
Чертольский Холм Храм Христа Спасителя
Сретенский Холм
Сретенский Монастырь
Ивановская горка Ивановский Монастырь
Тверской Холм площадь Пушкина
Швивая Горка Дом на Котельнической набережной
Три Горы Храм Святителя Николая
Наивысшая точка города находится на северо-западе в районе Крылатских Холмов. Низшая точка на юго-востоке Москвы в районе Бесединских мостов (район Капотня). Русло Москва-реки в пределах города, естественно, повторяет карту высот и течет с северо-запада на юго-восток, начинаясь с Химкинского водохранилища и заканчиваюсь Люберецкими полями аэрации. Роза ветров также повторяет эту тенденцию: ветры дуют преимущественно с северо-запада на юго-восток.