Вы уже начали размышлять, что предпринять, а в это время ваш мозг только и думает о том, как ему уменьшить затраты собственной энергии. Лень способ оставить все, как есть, сохранить энергию, ничего не менять, дабы не выйти из зоны комфорта.
Беспокоиться и прокладывать новые тропинки мозгу не хочется, потому что это сфера неизвестности, а значит опасности. Он включает внутреннего критика и останавливает всеми силами: «У меня ничего не получится, покушай, ты что с ума сошел, поспи, что подумают о тебе люди, а вдруг получится- начнешь летать на моря, самолеты, опасно»
Понять свои истинные цели и перспективы залог успеха, импульс к действию. Нужно разложить их по полочкам в своей голове.
Что делать, если трудно начать?
Нужно захотеть, начать и сделать.
Казалось бы, захотел сдавать свое имущество, начал и «по щучьему велению» сразу все срослось Действительно, так и есть. Стоит только по- настоящему этого захотеть. Но как захотеть так сильно, чтобы получилось? Для этого, нужно понять свою выгоду.
В СМИ часто встречаются достаточно вольные (или написанные в чьих-то корыстных целях) утверждения, типа: «Сдавать жилье невыгодно». Насколько невыгодно, почему невыгодно? Не уточняют.
Рассчитать, выгодное это мероприятие, или нет, достаточно просто. Предположим, господин М. из города Н. сдает в наем собственную однокомнатную квартиру по цене 20 т. р. Совокупный доход в год (без уплаты налогов и прочих расходов) составит 240 т. р., с учетом налогов и коммунальных услуг получится- около 200 т. р. в год.
Сколько зарабатывают на аренде жилья?
Объявления о сдаче в наем квартир, похожих на вашу, помогут ответить на этот вопрос. Сколько составляет арендная плата в месяц? Умножаем на двенадцать- получается солидная сумма, которую вы легко сможете заработать.
От плана к действию
Навести порядок в голове и делах помогает планирование.
Планировать- определять цели и показатели деятельности в будущем, ставить задачи и оценивать ресурсы, которые вам понадобятся.
В быту мы используем планирование несколько раз в неделю.
К примеру, перед походом в продуктовый магазин многие составляют список продуктов: на бумаге, в смартфоне или в своей голове. Все товары, купленные в интернете, сохраняются в личном кабинете, чтобы покупателям было проще сделать следующий заказ. На почту приходят электронные чеки.
Мы неосознанно планируем свое время и деньги, когда бронируем отели и столики в ресторане, приобретаем путевки, закупаем подарки к праздникам, составляют меню.
Планирование приносит пользу, оптимизирует возможности при ограниченных ресурсах.
«Все маркетологи мира бессильны против мужика со списком покупок», гласит народная мудрость.
«Планирование расходов и доходов от найма недвижимости», звучит серьёзно. По сути это список, похожий на «список продуктов». С его помощью легче сориентироваться, понять, что из необходимых ресурсов уже имеется, что нужно добавить, а что убрать.
Цифры помогают разглядеть реальные возможности. Блокнот и шариковая ручка добавляют наглядности и переводят наши фантазии в логическую цепочку, помогают начать действовать.
Есть всего две альтернативы: не делать и делать.
Ничего не буду делать
Записываем: «Если я оставлю всё, как есть: не буду сдавать квартиру».
Страх и любопытство- движущие силы человеческого прогресса. Начать новое дело страшно. Страх помогает выжать, спрятаться, переждать опасность, будто нашептывает:
«Ничего не получится, просто нет времени разобраться с квартирой, да кому вообще она нужна, кроме того, люди так плохо живут, у них просто нет денег, им не за что снимать, сейчас все сдают, очень много конкурентов, даже не втиснуться, сложно, невозможно и прочее, прочее, прочее в этом духе» гоните прочь подобные мысли и обесценивающие суждения.
«Не откладывай на завтра то, что можно съесть сегодня,» гласит народная мудрость
Какая причина у вас? Почему вы еще не сдали квартиру? Ответьте честно себе на этот вопрос. Что первое пришло сейчас в голову, то и запишите.
Страхи
Страхи и отговорки тактика мозга, наш защитный механизм. Он срабатывает, чтобы остановить, защитить от нового, неизвестного.
Миллион «если», «зачем», или «не получится» обрубают инициативу на корню, чтобы оставить привычный ритм жизни, даже, если он и не самый удачный.
Любопытство
Природа наделила человека безграничным любопытством. Любопытство- двигатель нашего прогресса. И страшно, и интересно одновременно!
Конкретика помогает сосредоточиться и перестать тревожиться:
Вы думаете, что конкурентов много. Сколько именно их в вашем доме, на вашей улице, в вашем районе, городе? Какие они?
Думаете, что сложно, уточните, что именно вы считаете сложным? Уборку, ремонт, покупку мебели, сложно общаться, оплачивать различные платежи, или что-то еще? Запишите свои мысли в блокнот.
Когда я начинаю новое дело и чувствую какие- либо негативные эмоции, всегда задаю себе вопросы:
Страшно?
Да.
Опасно это для вашей жизни?
Точно нет!
Расходы
Расходы это средства, которые «расходятся» в разные стороны, доходы- средства, которые доходят до вас.
Записываем: «Расходы, коммунальные услуги».
Недвижимость, казалось бы, просто стоит, есть, не просит, но каждый месяц собственник оплачивает коммунальные услуги и прочие платежи по содержанию жилья. Эти начисления производится, даже если квартира пустует.
Допустим, для однокомнатной квартиры, с площадью 45 квадратных метров, это обойдётся, примерно, в 3 тысячи рублей в месяц, соответственно, в 36 тысяч рублей в год. Значит, это минус 36 тысяч рублей в год из бюджета семьи. Это минус.
Запишите свой результат в первую колонку: «Коммунальные расходырублей в год». У вас своя цифра, исходя из стоимости коммунальных услуг вашей недвижимости в вашем регионе.
Проведите расчеты, результаты запишите.
Решено-сдаю!
Итак, продолжаем собирать информацию в блокноте, записываем: «Сдаю квартиру в аренду».
Нужно провести мониторинг конкурентов, чтобы понять, с чем имеем дело, как выглядит ситуация на рынке долгосрочной аренды в вашем регионе, посчитать возможную прибыль от сдачи.
Мониторинг «разведка», наблюдение и сбор достоверной информации об объекте, чтобы составить представление о рынке по конкретному вопросу.
Найти сведения о конкурентах на рынке аренды сегодня легко и общедоступно. Достаточно вбить в поисковике слова: «Сдам комнатную квартиру в городе, в районе». Важно уметь прицеливаться, выбирать полезную информацию в океане картинок, слов и цифр.
Собственный мини мониторинг поможет определить цену, продемонстрирует особенности предложения, а также ответит на вопросы: «Кто они, ваши конкуренты? Как выглядят? Каковы у вас шансы? Что предпринять?»
Чтобы стать лучшим, нужно учиться у лучших
Представьте, что вы присматриваете квартиру для себя. Такую, как у вас, но получше, понаряднее, поуютнее, в которой вы и сами с удовольствием бы пожили
Найдите информацию о квартирах в вашем районе:
такой же, как у вас, площади;
с таким же количеством комнат;
такого же расположения от метро или от транспортных сетей.
Много не нужно, достаточно двух- трех. Выбирайте только те предложения, у которых с вашей точки зрения самые интересные фотографии интерьера. Попутно делайте пометки в своем блокноте: «Мои лучшие конкуренты. Их предложения понравились мне, потому что».
Психология контраста
По тому же принципу (площадь, количество комнат, метро, район) найдите две-три квартиры, в которые вы ни за что не переселились бы, даже, если бы их собственники вам ежемесячно доплачивали за проживание.