Однако это хорошая промежуточная ступенька.
Именно такой период был моей первой целью, когда я глубоко погрузился в финансовые вопросы. Этой цели мне удалось достигнуть довольно давно.
Идем дальше:
Если вы можете прожить от года до трех лет без активных доходов это уже стабильность.
Ведь за такой период вы вполне можете освоить:
новые интересные для вас источники доходов, например, монетизировать ваше хобби
увеличить ваш капитал с помощью инвестиций.
Однако, стоит стремиться к большему.
Минимальная цель 5 лет.
А если речь идет о полной финансовой свободе, то, в зависимости от вашего возраста 10 и более лет.
Это дает незабываемые ощущение защищенности и буквально окрыляет.
Вы сейчас можете подумать что-то вроде: «Ага, накопления на 10 лет это нереально с моей текущей зарплатой и моими расходами, что за ерунда».
Будут ли такие мысли правильными? Нет. Потому что они изначально ставят вас в рамки. И не дают действовать.
Ведь почти все, кто добился серьезных финансовых результатов, начинали с нуля (кроме горстки потомственных миллионеров или победителей лотерей).
Не нужно заранее ставить крест на своих возможностях.
Нужно поставить цель, определить шаги по ее реализации и постепенно двигаться к ней.
Чем меньше вам лет, тем больше у вас шансов.
Дальше немного жесткие строки, но они не направлены на то, чтобы кого-то обидеть. Они должны просто показать данность, от которой стоит отталкиваться.
Если вам меньше 40 успеть можно все.
Если от 40 до 60 многое.
Если вам больше 60 лет, то у вас нет многих десятилетий для создания задела на будущее, но вы вполне можете улучшить ваше финансовое положение для себя и дать гораздо больше вашим детям и внукам.
И давайте немного об идеале.
Какая ситуация является идеальной?
Когда у вас уже есть накопления на 5-10 лет жизни
Когда ваши пассивные доходы превышают ваши расходы
Например, вам нужно на жизнь 100 тысяч в месяц, а вы имеете 150 тысяч. За счет:
Арендных платежей
Процентов
Дивидендов
Купонов
Иных доходов
Многие считают, что это нереально и добиться такой ситуации невозможно.
Возможно.
Если полностью перестроить свое мышление с текущего потребления на инвестирование.
И если понять, что для этого потребуется:
отказаться от всех необязательны расходов здесь и сейчас
посвятить десятилетия грамотному управлению финансами и инвестированию.
Если вы идете с нуля, ничего не бывает быстро и просто.
Но все возможно.
И то, что вы читаете данную книгу, уже выделяет вас среди тех, кто никогда даже не задумается над этими вопросами в круговороте текущих дел и мечтах об очередном гаджете, который совершенно не улучшит качество жизни.
Про кредиты
По данным, которые приводятся в СМИ более половины российских семей имеют непогашенные кредиты.
Здесь речь не про просрочки, а именно про активные на данный момент кредиты.
Вполне вероятно, что реально число существенно больше.
Сразу обозначу мое мнение я против кредитов.
Я видел слишком много ситуаций, когда берутся кредиты ради текущего потребления: на гаджеты, на поездки, на автомобили, даже на свадьбы.
Можно обосновать это тем, что «жить нужно сейчас». Но мой ответ здесь жить нужно по средствам.
Если вы не можете себе что-то позволить, сожмите зубы и не покупайте.
Очередной гаджет, микроволновка или даже новый ремонт не сделают вас более финансово независимыми, а только загонят вас еще дальше в долги.
Если вам не хватает денег ищите способы их заработать, а не решайте проблему тем, что делаете самого себя в будущем беднее.
Кредиты это когда вы отбираете деньги у самого себя в будущем.
Поймите это. Примите это.
Кредиты табу.
Если вы раз и навсегда примите для себя такое решение, то через определенное время скажете себе спасибо.
Только в таком случае у вас появляется шанс на финансовую стабильность.
Неужели нет исключений?
Есть.
если заемные средства нужны для спасения жизни или здоровья
если они нужны для приобретения основного источника получения дохода (авто для таксиста, компьютер для интернет-предпринимателя и так далее).
А что насчет ипотеки, если нет жилья?
Ведь как говорят многие: «Лучше платить за свою квартиру, чем снимать чужую и просто так отдавать деньги».
В теории да. И иногда на практике.
Но очень часто более выгодным вариантом становится съем квартиры и инвестирование оставшихся денег. Так вы не будете переплачивать огромные суммы в виде процентов и сможете гораздо лучше управлять своей жизнью.
Однако здесь решать только вам в каждой конкретной ситуации.
Иногда при удачном выборе квартиры, ипотечный кредит становится неплохим инвестиционным рычагом и вложением средств. И исключением может быть льготная ипотека, которая "ломает" рыночные правила и делает покупку в кредит обоснованным решением.
Также нужно оценивать текущее состояние дел и возможность получения дополнительного безрискового дохода через ипотеку в таком случае это может быть интересным. Например:
В 2023 году действует льготная ставка на ипотеку при покупке квартиры в новостройке, которая может составлять 6-7%
И одновременно действуют ставки по вкладам, которые превышают ставку по ипотеке
Получается, что если у вас есть полная сумма на покупку квартиры, вам выгоднее не оплачивать ее сразу, а взять ипотеку на квартиру с чистовой отделкой, положить средства в банк и далее получать доход из двух источников:
1) сдавать квартиру, когда дом будет полностью готов (а есть варианты и покупки уже полностью достроенного и введенного в эксплуатацию, но еще не заселенного дома так тоже может быть выгодно)
2) получать проценты по вкладам от суммы, которую вы не отдали сразу на покупку квартиры
Недавно я сделал именно так и одними лишь процентами по вкладу (на момент написания книги сумма лежит под 10+% перекрывается платеж по ипотеке, которая взята под 6,7%. Естественно около 20% от суммы было внесено в качестве первоначального взноса).
Вот в таких случаях может быть выгодно.
Но надо подходить очень осторожно к выбору.
Решать вам.
Что касается кредитов на все остальное, кроме перечисленных случаев однозначно НЕТ.
Перенастройте свои мозги на то, чтобы откладывать и инвестировать, пусть даже минимальные средства, с того, чтобы пытаться обмануть самого себя, забирая деньги у себя в будущем.
Даже когда была сложнейшая ситуация в 90-е года, мои родители никогда не брали кредит.
Даже когда мне очень хотелось новый телефон или новую машину, я никогда не брал кредит.
В отличие от многих моих коллег, которые потом в большинстве случаев, жалели об этом.
Идем дальше.
2 глава Контроль и учет финансов
Вы решили делать все правильно с финансами.
С чего вам начать?
С двух простых действий:
1. Фиксировать все ваши доходы по категориям
2. Фиксировать все ваши расходы по категориям
По опыту, большая часть людей этого не делает.
Почему?
Потому что думают: «От того, что я что-то там буду записывать, ничего не поменяется, больше денег не станет». Или «с моими копеечными доходами что-то откладывать все равно не получится, я трачу только на необходимое, уменьшить мои расходы нельзя».
Вы можете думать также, конечно.
Но это ошибка.
И любой план по решению финансовых проблем должен начинаться именно с контроля ваших финансов.
Сначала будет тяжело и нудно, потом постепенно это войдет в привычку.
На самом деле, если регулярно все это делать, занимает от 1 до 5 минут в день.
Как технически это можно реализовать:
1. На компьютере бесплатная программа Домашние финансы или ее аналоги.
Вполне достаточно бесплатной версии.