Все эти денежные проблемы идут от «лукавого» от того, что люди не привыкли считать деньги. Вроде бы, «бабки» есть, а в конце месяца ничего не остаётся. Если у вас есть своё жильё и вы живёте с родителями, которые вам помогают, это не так чувствительно (до поры, до времени), но, если вы снимаете квартиру и у вас есть кредиты поздравляю, вы в большой «заднице».
Теперь вы осознали, как важно считать деньги?) Запомните лучше считать деньги, чем считать лишние килограммы, лайки в соцсетях или ворон на небе
2. Планировать свой бюджет на долгосрочные покупки
Понятное дело, что большинство из вас живёт днём сегодняшним и не шибко-то и задумывается о завтрашнем дне, а зря. Будущее это то, куда мы стремимся каждую секунду, каждый свой вдох. Почему-то люди привыкли жить по системе «здесь и сейчас», но жизнь наказывает за такое разгильдяйство очень сурово именно по этой причине богатых людей всегда будет меньше, чем бедных, ведь надо помнить о том, что вы делали, следить за тем, что вы делаете сейчас и думать о том, как поступить завтра, через неделю, через месяц, через год, через 10 лет и т.д.
Кроме контроля над денежными потоками имеет смысл планировать личные финансы на будущее. Что есть бюджет? Это план ваших доходов и расходов на месяц, квартал или на год вперёд. В него стоит включить и накопления на долгосрочные покупки (всё, что вы не можете купить на ежемесячный доход). Например, вы запланировали капитальный ремонт своей квартиры (примерно, на 500 000 рублей), а ваша зарплата в месяц всего 50-100 тысяч рублей. Что делать? Брать кредит? Или откладывать? Разумеется, заложить эти 500 000 рублей в будущий ремонт и откладывать часть своей зарплаты и иные подработки в фонд будущих покупок (в данном случае, на ремонт). Тогда не придётся занимать до зарплаты у своих товарищей или бежать в банк, беря потребительский кредит на краску для стен
Пример с ремонтом можно изменить на любой другой здесь важна сама идея, а не конкретный платёж. Планируете брать что-то солидное и дорогое заложите в своем бюджете заранее!
Реальный пример из жизни.
Когда я был поменьше (будучи студентом МИИТа, ныне РУТ), мы с матерью задумались о том, чтобы расширить своё жизненное пространство, купив отдельную студию под мои личные нужды. Своя жилплощадь это не только крыша над головой, но и неплохой пассивный доход в месяц. На тот момент, стоимость студии в интересном месте Москвы или МО (не буду разглашать все данные, но что-то около тех мест), была на отметке 3.5 миллионов рублей на этапе котлована. На руках у нас было только 1 700 000 рублей (не кредитных и не заёмных денег чистой воды свободный капитал).
Сказано сделано.
Мы хотели найти эту сумму, но также мы не хотели связываться с банковской системой и отказались брать ипотеку (и кредиты). Пока мы искали нужную сумму, квартира подорожала на 1 миллион рублей и это было совсем некомфортно. Мы немного расстроились, но я сказал матери, что это не последний дом в мире и мы подготовимся более тщательно, заработав нужную сумму и купив более лучшее жильё.
Наш путь затянулся на 9 месяцев, зато награда не заставила нас долго ждать мы нашли вариант поближе к метро и студию на 3 квадратных метра больше, чем ту, которую мы не успели купить за сумму в 3 400 000 рублей! За 9 месяцев подготовки мы собрали нужную сумму (что-то заработали, что-то продали, что-то заняли у знакомых, чтобы не иметь ипотечной кабалы) и купили мою первую недвижимость в Москве!!! Первоначально, нам не хватало 1 800 000 рублей, далее мы нашли вариант дешевле на 100 000 рублей, но разница была в том, что мы подготовились заранее и были готовы к этой покупке значительно лучше, чем 9 месяцев назад.
После этого случая, мы раскидали долги (заняли у знакомых около 700 000 рублей), обустроили квартиру и через несколько лет продали её за сумму в 7 300 000 рублей как вторичную недвижимость!!! Мораль проста и понятна когда ты имеешь большое намерение что-то сделать, надо готовиться, потом делать, а потом принимать стратегическое решение что с этим делать. В нашем случае мы поступили вот так:
сдача в аренду на протяжении 3 лет и 10 месяцев;
реализация квартиры нашли покупателя за 2 месяца.
За аренду мы брали 35 000 рублей в месяц (первые 1.5 года), далее подняли ценник до 40 000 рублей, а в крайние полгода сдавали уже за 43 000 рублей. Таким образом, мы заработали на аренде квартиры в первые 1.5 года (18 месяцев) ровно 630 000 рублей, далее 22 месяца принесли нам 880 000 рублей и за крайние 6 месяцев мы получили 258 000 рублей.
За 46 месяцев чистый профит составил 630 000 + 880 000 + 258 000 = 1 768 000 рублей чистой прибыли по пассиву.
Мы вытащили из квартиры максимум возможного в этом результат нашей дальновидной политики ещё на этапе планирования важной покупки.
Многие зададут вопрос квартира покупалась под меня и под мои нужны, пока я был студентом, верно? Так, почему же ты, Руслан Захаркин, не стал в ней жить? Ответ до банальности прост экономически было выгодно СДАТЬ квартиру и получать деньги, которые шли на оплату обучения (я был не на бюджете), на жизнь и на помощь моей семье. Не стоит забывать, что часть денег мы заняли у своих знакомых, а долги надо отдавать мы произвели взаиморасчёты со всеми людьми и больше я никому ничего не должен. Разумеется, это решение принимала не моя мама, а я её сын, имеющий экономическое образование и возможность прогнозировать будущие покупки через цифры, а не через эмоции.
P.S. Понятное дело, что вместо квартиры у вас может быть любой другой пример от покупки машины до нового холодильника. Это неважно, главное подход к любой покупке и трезвая оценка вашей финансовой ситуации в точке «А» и как (и в какой срок) вы хотите подойти к точке «Б».
3. Ставить перед собой как маленькие, так и большие цели.
Нужно ли мне повторять простую истину Видимо, стоит повторить.
Неважно, какая цель мелкая или глобальная, важно, чтобы вы достигали эти цели любой ценой, даже если это некомфортно. Сказали будьте добры сделать. Разумеется, изначально надо ставить только адекватные цели (захотите стать сразу богаче Трампа или Цукерберга, можете не успеть до конца дней своих), но тем не менее съехать уже не получится. Моя книга про реальность. Сейчас раскрою на конкретных примерах.
Финансы это не абстракция, а область материальная. Без чётких ориентиров сложно построить приемлемый план и выбрать подходящие инструменты. Поэтому нужны цели. Они позволяют описать ваши желания, мечты и потребности в чётких координатах: что я хочу? Когда мне это нужно? Сколько это стоит? Только после этого становится понятен путь. Только важно найти свои истинные цели, а не гнаться за социально приемлемыми. И помнить, что путь к цели порой не прогулка по парку, а экспедиция к неизведанному через цунами, болота и бездорожье.
Пример мелкой цели снять квартиру в Москве в пределах 50-100 тысяч рублей. Сказано давайте реализовывать.
Что нам для этого нужно? Посчитать свой доход в месяц, найти квартиру, подходящую под критерии, посчитать разницу (сколько нам не хватает для съёма этой квартиры), найти дополнительные источники дохода, разделить бюджет со своей парой (если вы в отношениях), общаться напрямую с собственником жилья на предмет персональных условий. Ставьте себе конкретный срок по съёму жилья например, в течение 2 месяцев вы точно снимете эту квартиру. Вот такой пример.
Приведу пример мелкой цели из моей личной практики. Подчеркну это моя личная история, когда я очень захотел кое-что получить, но это «кое-что» стоило больше, чем у меня было на кармане. Оглядываясь назад, я с уверенностью могу сказать, что СЕЙЧАС это точно мелкая (вообще не глобальная) цель, но тогда я так не думал. Итак, слушайте внимательно.