8. Многократная продажа квартиры.
9. Заниженная стоимость:
Мошенничество,
Личные причины продавца,
Серьезные дефекты,
Проблемы с документами,
Несогласованная перепланировка
Новостройка:
Смотрите историю работы застройщика:
стаж,
имидж,
объекты, которые сданы в эксплуатацию,
участие в государственных программах,
обращайте внимание на подозрительно низкие цены 1м2,
лучше чтобы в договоре была прописана неустойка за просрочку сдачи дома.
Обращайте внимание на развитие района:
1. Новые дороги, новые маршруты общественного транспорта,
2. Реорганизация района,
3. Строительство в районе доминанты крупного проекта,
4. Начало активной застройки,
5. Торговые сети, развитие инфраструктуры,
6. Новые станции метро,
7. Активная скупка земельных участков,
8. Анонс прихода крупных предприятий в город или район.
Это одно из главных условий, если вы заинтересованы в получении хорошей прибыли.
Валюта и спекуляции
При покупке валюты в банке обращайте внимание на разницу в цене покупки и продажи. Смотрите спред в разных банках и ищите где выгоднее.
Также Вы можете покупать валюту на бирже через брокера, что значительно снизит спред.
Рассмотрите покупку валюты разных стран, а не только доллара и евро (подходит для опытных инвесторов).
Минусы:
Банковский спред увеличивается с ростом волатильности скорее всего так заработать не получится.
Торговля на бирже подчиняется определенным правилам, хотите активно торговать изучите их, иначе потеряете весь свой капитал.
Мой опыт:
Я купил доллары примерно по цене 60р, когда курс рубля начал расти, не учитывая продажу Правительством РФ облигаций, которые скупили крупные ин. Фонды, в результате в момент продажи баксов (когда стали нужны деньги) валютные спекулянты начали скидывать ОФЗ, тем самым обесценивая рубль, в итоге я продал доллары по цене 56р, зафиксировав убыток. Как то так.
На что обратить внимание:
Величину продажи ОФЗ иностранным валютным спекулянтам. Количество ОФЗ, которое они удерживают в данный момент.
Политику центробанка, в части поддержания курса, вспомните, к чему привела новость о свободном курсе нашей с вами валюты с 30 на 60!
В то же время я покупал доллары, когда они стоили около 30р, а продал за более чем 50. Один из главных факторов для инвестиций время.
изнанка инвестиций. драгметаллы, реально ли заработать?
На мой взгляд, из всего разнообразия инвестиций в драгоценные металлы заслуживает внимание только покупка и продажа золота и драг. металлов на бирже.
Почему?
При покупке физического золота и драгоценных металлов в виде слитков -
НДС 20%.
Также каждый банк берет свою комиссию за хранение слитков. Если хранить будете сами, то при продаже банк оценивает физическое состояние слитка, если оно ухудшилось, изменится и цена выкупа слитка банком.
ОМС
Если Вы покупаете металл в виде ОМС существует спред, то есть разница в цене покупки и продажи. Вы покупаете металл существенно дороже, чем на бирже, так как биржевой спред меньше, в итоге необходимо дождаться пока цена продажи в банке будет выше той, за которую вы купили, а банк вправе менять спред в соответствие с договором.
Следовательно, Вы находитесь в заранее проигрышной ситуации.
Остановимся более подробно:
Разберем пример:
Сейчас в банках спред достигает 10% между ценой продажи и ценой покупки у вас банком.
Причем банк вправе менять спред в любую сторону в одностороннем порядке.
То есть он может увеличить спред, а Вы будете довольно долго ждать, чтобы не уйти в убыток, тем более заработать.
Еще одной хитростью банков служит изменение котировок (эта хитрость прописана в договоре) в определенные часы, к примеру, банк вправе поменять стоимость в 5 часов вечера.
Допустим, цена актива предыдущим вечером возросла на 10%, Вы хотите в течение следующего дня продать с прибылью, но сделать это невозможно, так как в банке еще не поменялись котировки.
Самое интересное, что если в течение следующего дня стоимость упадет на 10% и более скорее всего вы не увидите изменение котировок вообще, ни в предыдущий день, ни в следующий.
Еще одна хитрость у некоторых банков нельзя продавать ОМС в приложениях, выводы делайте сами))
Мой опыт: