Факторов очень много!?
Да, их много. Например, нельзя обойти стороной хорошее отопление, теплый пол, если есть дети или климат в районе холодный. Стоит присмотреться к инфракрасному отоплению полов, ОНО работает не всегда корректно. Поэтому лучше делать отопление водяное, от котла.
Что еще?
Хорошие ворота, въезд удобный. Двери практичные. По поводу пожароопасности стоит подумать хорошенько и, как минимум, поставить огнетушители, которыми тушатся определенные очаги возгорания. О скате по бокам дома тоже не стоит забыватьставим снегодержатели. Если хотите построить хороший дом, то важна каждая деталь.
ВЫБОР УЧАСТКА И ПРОЕКТА
Сколько вас?
Никакие проблемы не страшны, если дома тебя ждут любящие люди.
Шахрукх Кхан, индийский киноактер, продюсер и телеведущий
Как советует мой друг-архитектор, Дмитрий Медведев, собственник бюро Мировые шедевры, в первую очередь выбор проекта зависит от того, кто будет жить в доме. Если есть пожилые люди, то стоит учесть, что им тяжело будет подниматься в спальню или туалет, расположенные на втором этаже. Спальняэто самая личная и интимная комната в доме для каждого его жителя. Как известно, во сне человек проводит почти половину жизни. А если вы прибавите к этому еще и приятные минуты чтения перед сном, совершенно особенное и почти священное время пробуждения или расслабляющие часы дневного отдыха, то поймете важнейшее значение спален в доме.
Независимо от возраста владельца (будь то ребенок, подросток или взрослый человек), функция спальни не меняет значения. В ней мы погружаемся в состояние покоя и отдыха. Если в семье маленький ребенок, который нуждается в постоянном уходе и всегда должен находиться на виду, то намного удобнее сделать детскую рядом со спальней родителей, на первом этаже.
Если в семье есть подростки в возрасте от 12 до 18 лет, то необходимо учесть их увлечения, интересы и образ жизни. А если в семье есть человек, который работает дома и имеет большую библиотеку, то ему необходим будет личный кабинет.
И все эти вопросы нужно обсудить с семьей до покупки или создания проекта. В моей компании самое долгоеэто обсуждение планировок и дизайна проекта, а поставка занимает считаные дни. Так как, выбрав проект и начав строительство, уже будет сложнее учесть личные пожелания всех членов семьи и что-то изменить.
Попытайтесь понять, будут ли все счастливы в этом доме. Вместе с членами семьи проанализируйте особенности вашего образа жизни. Вопросов здесь может быть множество, и точно сформулировать их можете лишь вы все вместе.
Упражнение 1. Личные пожелания
Сформулируйте личные пожелания каждого члена семьи.
Родители: _____________________________________________________________________
Муж: _________________________________________________________________________
Жена: ________________________________________________________________________
Дети: _________________________________________________________________________
Внуки: ________________________________________________________________________
Сосед (это важно!): _____________________________________________________________
Четко вижу, конкретно знаю
Не по дому следует почитать хозяина, а дом по хозяину.
Цицерон Марк Туллий, древнеримский политический деятель
Каждый архитектор мечтает о заказчике, имеющем четкое представление о своем будущем жилье. Дом строится (и дажеподстраивается) под его владельца, это тот самый «индивидуальный пошив», который требует снятия множества мерок. Здесь и состав семьи, и перспективы ее роста, темп жизни и даже тот формат, в котором вы принимаете гостей. Поэтому первую встречу архитектор проводит в виде интервью, и пусть его вопросы не кажутся вам некорректными. Работающий на опережение архитектор способен построить дом не только для вас сегодняшнего, но также учесть запланированное вами развитие и «внести в проект» будущий сценарий жизни. Результаты интервью становятся основой подробного технического задания на проектирование, а оно, в свою очередь«костяком» вашего будущего жилья. Психологические характеристики, или, скорее, факторы, затрагивают наш внутренний мир. Человек живет эмоциями и чувствами. Наш внутренний мир наполнен ощущениями, часть из которых есть реакция на окружающий мир материальных вещей. Поэтому ваш будущий дом должен вызывать у вас только позитив. Будь это фасад или окраска потолка, камин или плазменная панель в гостиной, большой обеденный стол или уютный кабинетвсе должно соответствовать вашему внутреннему миру.
Упражнение 2. Вопросы для составления плана
Каково будет предназначение дома: для постоянного или временного проживания? _____
Сколько человек будет проживать? _______________________________________________
Сколько будет этажей? _________________________________________________________
Сколько будет комнат, их назначение и приблизительное расположение? ______________
Количество окон и дверей: ______________________________________________________
Лестница: _____________________________________________________________________
Освещение (основное и дополнительное): _________________________________________
Какая будет коммуникация и в каком количестве: водопровод, канализация, отопление, подведение электричества? _____________________________________________________
Технические помещения на участке: ______________________________________________
7 правил определения ликвидности участка
Наши домаэто наши тюрьмы; но мы обретем в них свободу, если сумеем украсить их по нашему усмотрению.
Коко Шанель, французский модельер
Локация! Локация! Локация! Об этом скажу не только я, но и любой профи в строительстве. Проект, который вы должны найти в интернете, прописать самостоятельно или со специалистом, должен строиться только на ликвидном участке. Инвестиции в недвижимость считаются самыми стабильными и надежными. Поэтому люди заранее закупают лучшие участки земли. К примеру, финансовые инвестиции могут принести наибольшую прибыль, но и риски у них существенно выше. Поэтому недвижимость является своеобразной страховкой от серьезных потерь, связанных с инфляцией и колебанием курсов валют.
Природными факторами, влияющими на ликвидность участка, являются зеленые массивы и водоемы. Наиболее ликвидными считаются объекты, расположенные непосредственно по береговой линии водоема. А также влияет расстояние от МКАД. Для Московского региона наиболее престижными направлениями считаются Новая Рига, Киевка, Рублёвка (запад и северо-запад), наименеевосток и юго-восток. Вот 7 правил для ВСЕХ регионов, которые необходимо учесть при выборе участка:
Участок должен находиться на земле, разрешенной к использованию под ИЖС.
Участок должен находиться в организованном коттеджном поселке.
К участку должны быть подведены все необходимые коммуникации, чтобы врезаться было легко.
Участок должен быть транспортно доступным в любое время года и к нему должна вести удобная дорога.
Участок должен находиться в экологически благополучном районе.
Рядом с ним должны быть в наличии леса и водоем. Свалки и кладбища перечеркивают все плюсы.
Участок должен быть свободен от всевозможных обременений.
Критерии ликвидности
Всегда найдутся люди, которые скажут, что можно было бы дешевле землю купить или построиться.
Марк Твен писал: «Покупайте землю, этот товар, который больше не производят». Под ликвидностью понимают возможность продать актив быстро и за адекватные деньги. Ликвидность участков зависит от платежеспособного спроса. А это значит, что потенциальное приобретение имеет смысл оценить объективно, независимо от личных предпочтений. Если ликвидность участка невысока, то продавец обречен на долгое ожидание «своего покупателя». И далеко не всегда это ожидание вознаграждается. Часто приходится снижать изначальную цену. При этом же даже банковские кредиты под залог недвижимости часто зависят от ликвидности земельного участка. Об этом я подробно рассказываю в своём тренинге Финансовая грамотность. Не стоит пугаться, что некоторые критерии ликвидности могут противоречить друг другу. По-своему будет хорош и участок с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой и участок в нетронутой дикой природе. И там и там есть свои плюсы и минусы. Идеальный найти можно. Все критерии должны подбираться индивидуально под желания.
Упражнение 3. Мои критерии