1 частная; 2 муниципальная; 3 государственная; 4 прочая; 5 смешанная российская
Частные фирмы играют ведущую роль в отрасли: 94,0 % всех строительных организаций находятся в частной собственности и выполняют 80 % всех подрядных работ. Среди них преобладают малые фирмы с численностью работников до 100 человек. Их доля в общей численности предприятий отрасли на начало 2006 г. составляла 96 %.
Динамика строительства
Общий объем жилищного строительства в 2006 г. составил 50,6 млн м2 это 82 % от показателей 1990 г. Начиная с 2001 г. происходило увеличение объемов ввода жилья. Так, в 2003 г. прирост составил 9,3 % по сравнению с 2002 г., в 2004 г. 13, в 2005 г. 6, а в 2006 г. 16 % (рис. 1.2).
Существенно увеличился объем индивидуального жилищного строительства (в 2,5 раза за период 19912003 гг.), его доля в общем объеме ввода жилья в 2006 г. составила 40,2 %.
Анализ динамики объемов ввода жилья в Российской Федерации с 1990 г. показывает, что происходит изменение баланса увеличения ввода жилья в сторону южных и западных регионов (рис. 1.3).
Говоря о последних тенденциях, важно отметить, что в первом полугодии 2007 г. в России введено 21,2 млн м2 жилья, что на 35 % больше, чем в 2006 г.
Наибольший объем жилья в первом полугодии 2007 г. был введен в Центральном (Москва, Московская, Белгородская, Воронежская, Рязанская, Липецкая области), Южном (Краснодарский и Ставропольский края, Ростовская область) и Приволжском (Башкортостан и Татарстан, Пермский край, Нижегородская, Самарская, Саратовская, Оренбургская области) федеральных округах, что свидетельствует о неравномерности строительства жилья в целом по Российской Федерации.
Наилучших показателей по объемам жилищного строительства в первом полугодии 2007 г. достигли: Москва 11 % (2357,9 тыс. м2) общего объема ввода жилья по России в целом, Московская область 11 % (2344,9 тыс. м2), Краснодарский край 7,9 % (1664,8 тыс. м2), Санкт-Петербург 4,8 % (1020,5 тыс. м2), Республика Татарстан 4,4 % (926,2 тыс. м2), Республика Башкортостан 3,4 % (706,5 тыс. м2), Ростовская область 3,4 % (725,7 тыс. м2), Тюменская 2,9 % (613,4 тыс. м2), Омская 2,3 % (488,8 тыс. м2), Кемеровская 2,3 % (488,6 тыс. м2), Челябинская область 2,2 % (474,9 тыс. м2), Ставропольский край 2,1 % (446,0 тыс. м2).
Ввод общей площади жилья в указанных субъектах РФ по отношению к общероссийскому показателю составил 57,9 %.
Важной тенденцией I квартала 2007 г. следует признать увеличение доли индивидуальной застройки до 49 % в общем объеме ввода жилья.
Рис. 1.2. Ввод жилья в Российской Федерации в период 19902006 гг.
Рис. 1.3. Динамика структуры жилищного строительства по федеральным округам Российской Федерации:
1 Дальневосточный; 2 Сибирский; 3 Уральский; 4 Приволжский; 5 Южный; 6 Северо-Западный; 7 Центральный
В последние годы наметилась тенденция по уменьшению числа комнат и увеличению среднего размера строящихся квартир. Если до 2002 г. застройщики увеличивали строительство 34-комнатных квартир (около 50 % общего количества квартир в год), то в 2006 г. доля однокомнатных квартир составила 30 % из построенных 605 тыс. квартир. Тем не менее в 2006 г. средний размер одной построенной квартиры составил 83 м2 общей площади, это на 3,6 % больше среднего размера построенной в 1992 г. квартиры (60,2 м2), что свидетельствует о переходе на более высокие стандарты обеспечения населения жильем. Всего в первом полугодии 2007 г. введено в эксплуатацию 231,2 тыс. квартир.
Средний размер квартир также увеличивается на протяжении более 10 лет. Растет доля однокомнатных квартир: в 2005 г. пятая часть всех построенных квартир были однокомнатными. Относительно стабильна доля квартир, построенных населением за свой счет и с помощью привлеченных кредитов: в 2005 г. она составляла 25 %. В то же время для квартир, построенных населением, характерна большая средняя площадь. Так, в 2005 г. площадь квартир, построенных населением за свой счет, более чем в 1,6 раза превышала среднюю площадь всех построенных квартир (табл. 1.1).
Таблица 1.1
Число построенных квартир и их средний размер (общая площадь) в период 19952005 гг. (по данным Росстата)
Анализ динамики объемов выполненных работ свидетельствует о формировании благоприятных тенденций в области жилищного строительства в масштабах страны. Однако, учитывая высокие темпы старения жилого фонда, для повышения его качества необходимы более высокие темпы увеличения объемов ввода жилья.